I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > icon

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 >

Реклама:



НазваниеI. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 >
страница1/10
Дата конвертации01.10.2013
Размер0.88 Mb.
ТипРеферат
источник
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10
1. /Аренда зданий, помещений и сооружений.docI. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 >


ОГЛАВЛЕНИЕ


В В Е Д Е Н И Е 3

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7

1.1. История развития института аренды 7

1.2. Законодательство об аренде 15

II. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений по действующему законодательству 20

2.1. Понятие, предмет и стороны договора 20

2.2. Существенные и несущественные условия договора 29

2.3. Содержание договора и его форма 44

III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 55

З А К Л Ю Ч Е Н И Е 64

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 68

I. Законодательство и иные официальные документы 68

II. Учебники, монографии, диссертации, статьи 69

III. Юридическая практика 71

приложение 73

Договор аренды здания (сооружения) 73



В В Е Д Е Н И Е


Актуальность данной работы, по моему мнению, состоит в том, что в настоящее время для многих организаций аренда стала основным видом деятельности, чего раньше не было и, по сути, быть не могло. Созданные в последние годы частные организации нуждаются в помещениях под офисы, производственных и складских площадях и т.д., в связи с этим сейчас распространен такой вид предпринимательской деятельности, как аренда различного имущества, особенно нежилых помещений. Следовательно, тема аренды зданий, сооружений весьма актуальна не только в теоретическом, но и в практическом плане.

Данная тема актуальна также тем, что здания и сооружения как объекты недвижимости, а соответственно и гражданского оборота, впервые выделяются в особый самостоятельный вид договора аренды.

Институт аренды зданий и сооружений опосредует наиболее типичные отношения по переходу зданий и сооружений во временное пользование (и владение) на возмездных началах.

Аренда зданий и сооружений в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды зданий и сооружений. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда зданий и сооружений: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Следует отметить большое значение договора аренды зданий и сооружений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих.

Применяя договор аренды зданий и сооружений, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.

Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды зданий и сооружений при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают правовые отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды зданий и сооружений.

Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Т.Д. Алексеева, В.В. Витрянского, А.М. Гуляева, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, О.А. Красавчикова, С.Б. Пугинского, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича.

В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях.

Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требуют более глубокого изучения договора аренды зданий и сооружений, выработки рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.

Цель данной работы – выделить особенности договора аренды зданий и сооружений. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть историю развития правового регулирования договора аренды;

- раскрыть понятие и сущность договора аренды;

- выделить особенности договора аренды зданий и сооружений;

- раскрыть понятие, предмет и стороны договора аренды зданий и сооружений;

- проанализировать существенные и несущественные условия договора аренды зданий и сооружений;

- проанализировать судебную практику рассмотрения споров по договорам аренды зданий и сооружений;

Методологическую и теоретическую основу дипломной работы составляют диалектический материализм, а также такие частно-научные методы, как исторический, логический, системно-структурный.

Структура работы обусловлена поставленными целью и задачами. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя пять параграфов, заключения, списка использованных источников и приложения.

В первой главе даются общие положения о договоре аренды.

Во второй главе раскрываются особенности договора аренды зданий и сооружений.

В третьей главе проводится анализ судебной практики рассмотрения споров по договорам аренды зданий и сооружений.

Положения и выводы дипломной работы опираются на анализ конституционного, гражданского, земельного, административного, финансового законодательства, теории и практики обязательственного права. В работе использованы акты, регулирующие арендные и обязательственно-правовые отношения, в частности, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и др. При написании дипломной работы учтены разъяснения и рекомендации судов по вопросам аренды.

В процессе проведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике.

Научная новизна дипломной работы заключается в том, что она представляет собой комплексную работу по рассмотрению договора аренды зданий и сооружений в новых социально-экономических условиях, по результатам которой формулируются предложения по совершенствованию действующего законодательства.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Добавить документ в свой блог или на сайт


Реклама:

Похожие:

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconДокументи
1. /Биккинин И. А. Обеспечение территориальной целостности и неприкосновенности Российского...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconДокументи
1. /Правовые аспекты.pdf

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconДокументи
1. /Правовые аспекты борьбы с наркоманией и алкоголизмом.djvu

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconДокументи
1. /Ибадова Л.Т. Финансирование и кредитование малого бизнеса в России. Правовые аспекты...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconДокументи
1. /Якушин В.А., Шагалова Л.И. Правовые аспекты субъективного вменения. - Средневолжский...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconМ. С. Llm (Германия, Бохум), аспирантка кафедры международного права мгимо(У) мид РФ понятия «конфликт», «разрешение
Понятие и способы мирного урегулирования международных конфликтов (правовые аспекты)

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > icon05. 25. 03 – Информационные системы, правовые аспекты информации
Технические и программные средства, обеспечивающие функционирование документальных информационных систем, разработку, накопление...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconГода: «Научные школы исследования и развития креативности и творчества»
...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconРуководство по качеству 13 3 Управление документацией 14 4 Управление записями 15
Института, а также необходимые ресурсы. Целью подготовки Руководства является совершенствование системы менеджмента Института и повышение...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconПравовые проблемы мирного урегулирования международных конфликтов в рамках международных организаций
Диссертация выполнена на кафедре международного права Московского государственного института (Университет) международных отношений...

I. Исторические и правовые аспекты института аренды 7 > iconТема архаичная культура
...

Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©sd5.uchebalegko.ru 2000-2013
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы